Содержание:

1. Учет незавершенного строительства
2. Какие счета учета незавершенного строительства?
3. Методы учета затрат на строительные работы

Объекты, не завершенные в срок и не принятые в эксплуатацию, считаются незавершенным строительством. Для признания объекта таковым необходимо завершить работы по фундаменту. Например, объект с законченным фундаментом, прочно связанным с землей, считается незавершенным капитальным строительством.

Учет незавершенного строительства

В учете стоимости незавершенного строительства учитывается общая сумма расходов и работ, выполненных на объекте недвижимости до завершения проекта. Это означает, что объект недвижимости не может быть амортизирован до завершения строительства. Объекты незавершенного строительства включают не только незавершенные сооружения и здания, но и различные этапы строительно-монтажных работ.

Группировка незавершенных проектов доступна в нескольких категориях: объекты, которые находятся в стадии строительства без оформленных документов на ввод в эксплуатацию, временно замороженные стройки, консервированные проекты с недоработками и объекты, где прекращена вся деятельность.

Существует ряд статей расходов, связанных с выполнением работ, которые могут быть отнесены к производственным издержкам: материалы, оборудование и его установка, а также производственные и строительные операции.

Важно оплатить труд работников, обеспечить их необходимым инвентарем и электричеством, а также другими ресурсами.

Какие счета учета незавершенного строительства?

В процессе строительно-монтажных работ все расходы, связанные с этапом строительства, являются инвестициями во внеоборотные активы. Для учета незавершенного строительства застройщика в бухгалтерском учете используется счет 08 – «Вложения во внеоборотные активы». Он позволяет объединить все расходы на строительство, которые затем будут переданы на счет с основными средствами подрядчику.

Для лучшего контроля над финансовыми результатами необходимо правильно вести учет затрат на незавершенное строительство. Определение наличия незавершенного строительства может быть осуществлено через счет 20, на который отражаются расходы подрядчика. Подрядчик должен списывать ежемесячно материалы, использованные в производстве, а наличие сальдо на счете 20 может указывать на наличие незавершенного строительства.

Важно определить в учетной политике компании соответствующие моменты для корректного учета незавершенного производства:

1. Методика оценки незавершенного строительства

2. Способ ведения затрат с себестоимостью работ 

3. Подход к распределению общепроизводственных и общехозяйственных расходов

4. Список статей затрат на производство

5. Способ списания общехозяйственных расходов

6. Метод учета расходов на строительно-монтажные работы (накапливание расходов или позаказный)

Методы учета затрат на строительные работы

Организация учета затрат на строительные работы может быть осуществлена различными методами, включающими:

– Позаказный метод, при котором каждый проект рассматривается как отдельный заказ, требующий индивидуального учета расходов и доходов.

– Аккумулятивный (или накопительный) метод, который представляет собой метод оценки степени завершенности работ на объекте, исходя из процентного соотношения реально произведенных расходов по строительству незавершенного производства к их договорной (сметной) стоимости. Расходы за определенный период времени накапливаются в соответствии с конкретным методом. Путем расчета определяется первоначальная стоимость работ, принимая во внимание процент, который вычисляется как отношение фактических затрат на строительство незавершенного проекта к их начальной стоимости.

Специалист компании ООО “Кодерлайн”,

Сорокин Алексей